## Wie schaffen es andere, mehrere Immobilien zu managen?

Also, stell dir vor, wir sitzen bei einem gemütlichen Kaffee zusammen, und du fragst mich, wie manche Leute es schaffen, mehr als eine Immobilie zu besitzen. Ich meine, wir sprechen hier nicht von Millionären, sondern von ganz normalen Leuten, die es irgendwie hinkriegen, ein Haus nach dem anderen zu kaufen. Wie machen die das bloß?

Ich hab’ mich mal umgehört und ein bisschen recherchiert. Eine super spannende Frage, oder? Hier ist, was ich herausgefunden habe:

### Der Trick mit dem Eigenkapital

Viele von uns träumen davon, das perfekte Zuhause zu finden, das wir nie wieder verlassen möchten. Aber was, wenn du dein jetziges Haus behalten und gleichzeitig dein Traumhaus kaufen könntest? Einige Leute nutzen genau dazu ihr Eigenkapital. Eigenkapital ist der Wert, den du bereits in deinem Haus hast, also die Differenz zwischen dem, was du noch schulden musst, und dem tatsächlichen Wert des Hauses. Klingt schon mal nicht schlecht, oder?

### HELOC oder „Grundschuldbesicherter Rahmenkredit“

In Deutschland gibt es kein direktes Pendant zu einem HELOC, aber man kann es sich vereinfacht wie eine Mischung aus zweitem Hypothekendarlehen und flexiblem Kreditrahmen vorstellen. Ein HELOC, also ein Home Equity Line of Credit ist im Grunde eine Kreditlinie, die durch das Eigenkapital deines Hauses gesichert ist. Du kannst sie nutzen, um die Anzahlung für ein neues Haus zu leisten. Natürlich bedeutet das auch, dass du zusätzlich zu deinem aktuellen Hypothekendarlehen noch weitere Zahlungen hast.

### Wie die Rechnungen bezahlt werden

Jetzt fragst du dich bestimmt: „Wie zum Teufel bezahlen die das alles?“ Gute Frage! Ein Schlüssel dazu ist Mieteinnahmen. Wenn du dein aktuelles Haus vermietest, während du in dein Traumhaus ziehst, könnten die Mieteinnahmen deine monatlichen HELOC-Zahlungen und sogar einen Teil oder die gesamte Hypothek deines neuen Hauses decken. Das ist der Punkt, an dem die Dinge wirklich clever werden.

### Das große Ganze im Blick behalten

Es hört sich alles ziemlich einfach an, aber wie bei allem im Leben steckt der Teufel im Detail. Du musst sicherstellen, dass du die monatlichen Kosten decken kannst, dass du im Notfall einen Plan B hast und dass der Immobilienmarkt stabil genug ist, um den Wert deiner Investitionen zu halten. Es ist nicht ohne Risiko, aber mit der richtigen Planung und einem kühlen Kopf ist es machbar.

#### Fazit

Die Welt der Immobilieninvestitionen ist definitiv kein Zuckerschlecken. Es gibt viele Strategien und Wege, um es zu schaffen, aber es erfordert Planung, finanzielles Verständnis und ein bisschen Mut. Wenn du all das sorgfältig durchdenkst und deine Optionen abwägst, kann der Traum von mehreren Immobilien tatsächlich Realität werden.